Fragen zur steuerlichen Absetzbarkeit von Immobililienkreditzinsen  

Komisch wann mann eine Steuerberaterin hat doch noch die amateure aus ein forum zu fragen ...

Glaube deine Steuerberaterin ... Sie hat recht !

Soweit ich gelesen habe ist die max. Höhe der abzusetzbaren Zinsen für Konsumkredite dieses Jahr um 50 % reduziert worden - also EUR 336,-

fosters: Komisch wann mann eine Steuerberaterin hat doch noch die amateure aus ein forum zu fragen ...

Glaube deine Steuerberaterin ... Sie hat recht !

Ja, mag komisch sein, aber da man immer wieder widersprüchliche Aussagen zu dem Thema liest, wird es denke ich erlaubt sein hier im Forum nach weiteren Meinungen zu fragen.

Evtl. ist ja jmd. in der gleichen Situation und kann konkret bestätigen.

dani79: Soweit ich gelesen habe ist die max. Höhe der abzusetzbaren Zinsen für Konsumkredite dieses Jahr um 50 % reduziert worden - also EUR 336,-

Hast du dazu evtl. eine Quelle zur Hand?

Quelle zu Zinsen für Hypotheken (nicht Privatkredit!)

http://www.guichet.public.lu/de/citoyens/impots-taxes/bien-immobilier/depenses-deductibles/declarer-residence-principale-secondaire/index.html

--> Fallbeispiel eines nicht gebietsansässigen Steuerpflichtigen

Folgend die "wesentlichen Änderungen zum Jahr 2013". http://www.guichet.public.lu/de/citoyens/actualites/2012/12/27-modifications-1er-janvier/index.html

Die Info ist aber nicht ganz vollständig (aus steuerlicher Sicht) und dafür gibt es nochmals einen eigenen Eintrag bei Guichet, wo leider genau diese Herabsenkung um 50% angegeben ist. http://www.guichet.public.lu/de/citoyens/actualites/2013/01/09-changements-impots-2013/index.html

Gruß

@nickonly: Betrifft nur Privatkredite, und nicht Zinsen für Immobilien.

Mich macht v.a. folgende Passage auf guichet.lu stutzig:

Dagegen sind die folgenden Zinsen nicht abzugsfähig:

Zinsen für ein Darlehen, das aufgenommen wurde, um die Anschaffung von persönlichem Wohneigentum oder einer Immobilie zwecks Vermietung zu finanzieren;

Wenn ich nen Kredit für Grundstück und Hausbau aufnehme dann ist das doch persönliches Wohneigentum und wenn ich den Absatz richtig interpretiere nicht abzugsfähig.

Genau das steht im Kontrast zu der Aussage der Steuer

Stimmt. Ich habe die Info nur überflogen.

Nur das selbst genutzte Eigenheim ist hier gemeint, die Zweitwohnung oder ein Haus das Du vermieten möchtest ist nicht abzugsfähig.

Ich kann und konnte seit 2006 jährlich meine Zinsen für die eigen genutzte Immobilie absetzen.

Prima. Das ist ja klasse.

Danke euch für die Infos und Links.

Sorry, ich noch mal. Hab gerade folgende Passage auf guichet.lu gefunden (im Link zum Fallbeispiel).

Sind die Einkünfte aus der Hauptwohnung negativ (wenn die gezahlten Schuldzinsen den Nutzungswert übersteigen), können sie mit positiven Einkünften aus anderen Einkunftsarten verrechnet werden (z.B. mit beruflichen Einkünften).

Ich glaube ich hab das mit dem Nutzwert nicht ganz verstanden.

Verstehe ich das richtig, dass das Finanzamt pauschal für im Ausland genutztes persönliches Wohneigentum einen Nutzwert von 100 € (monatlich?) ansetzt?

Nehmen wir mal an ich würde monatlich 300 € Zinsen für nen Kredit zahlen. Dann wäre die Differenz 200 €. Ist das dann der Betrag, der effektiv maximal steuerlich absetzbar ist?

Also pro Jahr in dem Fall maximal 2400 €?

Zu Deinem Beispiel: Zinsen: 12 * 300 = 3600 € jährlich Nutzwert 100 € pro Jahr

= 3500 € max abzugsfähig (Höchstbetrag beachten!) Höchstbetrag (1500 €) erhöht sich um den selben Betrag für den Ehepartner, für den Partner und für jedes Kind, das zum Haushalt des Steuerpflichtigen gehörte.

Und noch mal: Danke dir!

Aber es gibt da noch weiteres zu berücksichtigen: es müssen 90% vom Einkommen in LU erzielt werden. Desweiteren werden die Zinsen nicht abgezogen sondern eigentlich nur bei der Berechnung des Steuersatzes berücksichtigt, was im Ergebnis nicht so gut ist, als wenn die Zinsen wirklich absetzbar wären. Aber es ist besser als gar nichts.... Effektiv wird ein pauschaler Nutzungswert für das selbstbewohnte Haus/ Wohnung angesetzt, der hier mit 100€ angesetzt wird, da die Lux Steuervarwaltung keinen "Einheitswert" für Häuser ausserhalb des Grossherzogtums berechnen kann. Trotz allem hängt es davon ab, wieviel Deine Frau in Deutschland verdient, ob es überhaupt einen Sinn macht eine Steuererklärung in LU zu machen, da die Einkommen ja beide angegeben werden müssen und dann wiederum der Steuersatz dadurch erhöht wird,.....ich weiss das ist kompliziert... aber die lux. Steuerverwaltung rechnet das aus und sagt auch wenn es uninteressant ist.....nachbezahlen braucht man aber auch nicht!!!