Baufinanzierung in Lux. für Immobilie in Dt.  

Hallo Martin,

danke für die info. Werden da mal nachfragen. Wenn es möglich ist werden wir kombinieren einen teil hier und in Lux den anderen Teil.

Die ING wollte bei uns nicht da liegt das Angebot schon vor, die Immo ist für die zu teuer bei dem BJ. Warten noch auf Interhyp und einige andere Banken.

Kannst Du mir sagen was wir auf jeden Fall mitnehmen sollten?? Arbeitsvertrag etc. Wenn es in Lux geht möchten wir gleich alles dabei haben.

Gruß Pinky

Was noch wichtig und interessant wäre zu wissen, wie sieht es mit Sicherheiten aus, was verlangt die Bank in Lux, finde darüber nicht viel max. den Satz Lebensversicherung abschließen und könnte mir jemand sagen ob es eine Rolle spielt wie lange man in Lux beschäftigt ist?

Würde es sich lohnen den Arbeitgeber auf Subvention anzusprechen oder ist das nur in bestimmten Brangen der fall??

Nochmal Danke!! Gruß Pinky

P.S. In LUX kommt eine Immo für uns nicht in Frage da Kinder, Schule, Familie und Freunde 😥 .. Aber trotzdem gut zu wissen das es dann nicht läuft mit Kfw 😉

Der Vorgang ist in Lux genau der gleiche wie in D. Per notariellen Akt lässt sich die Bank in L ins deutsche Grundbuch eintragen. Normalerweise muss man eine Risikoversicherung abschliessen und die ist in einer Summe bei Vertragsbeginn fällig ( so um die 10 - 12.000 €) Die Pràmie kann aber dann in der Einkommenssteuererklärung in Lux abgesetzt werden.

Das heißt also das die Prämie sofort fällig wird, wenn ich das richtig verstehe. das würde das vorhande Eigenkapital erheblich mindern. mmhhh.

Risikovericherung gleich Leben oder Restschuld? Das die sich auch eintragen lassen ist für mich neu, da habe ich trotz vielem lesen nix gefunden, aber ok, danke für den Hinweis.

Für die EKS muß man doch ein Jahr beschäftigt sein in LUX oder? Oder verwechsel ich das wieder mit dem Lohnsteuerausgleich?

Man kann die die Prämie der Restschuldversicherung im Einmalbetrag machen, muss es aber nicht, dann ist eine ganz normale Risikolebensversicherung mit jährlicher Prämie. Die Prämie kann auch aufgesplittet werden, Einmalbetrag bis zum maximalabsetzbaren Betrag und der Rest über eine jährliche Präme. Für die Absetzbarkeit ist es egal ob Steuerausgleich oder -erklärung.

- Sicherheiten: Im Gegensatz zu DE hat sich meine Lux Bank hier keine Sorgen gemacht. Sie hat den Grundbucheintrag für das Haus, wie auch in Deutschland üblich. Dazu eine kleine Risikolebensversicherung (50.000€) die ein par Euros kostet - Eigenkapital: War bei mir nicht vorhanden, Haus 100% finanziert Deutsche Banken haben mich weggescheucht ..... - Zur Zeit des Abschlusses war ich "erst" knapp über 1 Jahr hier in Lux beschäftigt

pinkydinkydoo: Hallo Martin,

danke für die info. Werden da mal nachfragen. Wenn es möglich ist werden wir kombinieren einen teil hier und in Lux den anderen Teil.

ich kann mir vorstellen dass das wegen der Hypothek nicht klappen wird. 2 Banken aus verschiedenen Ländern die ein Haus finanzieren.

danke für Eure antworten!!! werden da mal nachfragen!

gebe dann bescheid wie es bei uns gelaufen ist..

Zitat: "ich kann mir vorstellen dass das wegen der Hypothek nicht klappen wird. 2 Banken aus verschiedenen Ländern die ein Haus finanzieren."

Hallo Oernie,

wo ist denn das Problem? Beide Banken tragen sich halt mit der jeweils für Ihren Kredit zu sichernden Summe ins Grundbuch ein.

Gruss

Martin

@martinb "Arbeiten die Lux-Banken mit Kfw zusammen"

das glaube ich eher nicht, aber einfach mal nachfragen. Ansonsten kann man ja auch den KFW-Kredit über eine Bank in D laufen lassen und den Rest bei einer Bank in L finanzieren.

Kommentar der Sparkasse Trier zu mir (fast wörtlich): "Machen wir nicht, wir nehmen ja nicht das Risiko (fuer den kfW-Kredit) und verdienen nichts am Hauptkredit". Habe dann bei der KfW die Zuschussvariante (ging um 'ne Modernisierung) beantragt und bekommen - und die Sparkasse bei der nächsten Gebührenerhöhung nach 18 Jahren verlassen. Hat die leider nicht sonderlich beeindruckt, vielleicht weil die eh nur noch ca 30% meines Gehalts gekriegt hatten, der Rest ging schon lange zu 'ner Direktbank

hallo,

also nachdem der erste termin wegen krankheit geplatzt ist waren wir nun da.. wird finanziert durch lux die immobilie hier.. mit kfw ist nicht, dies müßte man dann hier seperat versuchen. das was uns reizte war das wir sondertilgungen leisten können unbegrenzt, 2 bausparverträge gemacht haben, die mit einfließen bei fälligkeit und somit sind wir nach 25 raus ohne anschluß finanzierung. alle super nett und hilfsbereit. aber es mußte ein kto bei der bank eröffnet werden und es müssen beide unterschreiben, im prinzip auch nicht schlecht, eins hier eins da und die bank wird im grundbuch eingetragen. das wollte ich euch schnell berichten! wesentlich unkomplizierter in lux. expose mitnehmen wie die letzten 3 abrechnungen den arbeitsvertrag und ab gehts.

hab mir sagen lassen das es auch die möglichkeit gäbe bei einer deutschen bank die eine filiale in lux hat finanzieren kann, zu lux kondinationen.. das haben wir nun nicht probiert. sind aber trotzdem glücklich mit der lösung

Hallo, da ich evtl. günstig an ein kleines Apartment (in D) komme, habe ich mal ein paar Fragen:

-Gibt es für Immo.finanzierungen bei ner Bank in Lux Mindestbeträge? In D machen die meisten Banken ja ein Darlehen erst ab 50T EUR. Ich bräuchte allerdings nur so 25.000. Möchte aber keinen Konsumentenkredit machen, da mir dann die Rate zu hoch ist (und der Zinssatz) bei ner Laufzeit <10 Jahre. -Gibts evtl. in D außer Konsumentenkredit noch andere Möglichkeiten wie Bausparkasse, oder so? Vielleicht kennt sich ja jemand mit dem Thema aus und weiß das zufällig. -Reicht es, wenn man aus der Probezeit ist und einen unbefristeten AV hat?

Vielen Dank im Voraus und Gruß

wie hoch ist denn der Zinssatz vom Konsumentenkredit? doch nicht höher als 4%, oder?

eine Möglichkeit wäre auch Bausparvertrag, zB BHW

Also, ich kenne keinen Konsumentenkredit (zumindest in D), wo du nen Zinssatz von 4% für ne längere Laufzeit bekommst. Aber das ist ja nicht der einzige Grund. Ich hätte ja auch gerne eine Laufzeit >10 Jahre um eine niedrige monatliche Rate zu haben.

Was meinst du mit nem BSV? Ich bräuchte das Geld ja jetzt. Finanzieren Bausparkassen (über welche Art auch immer) nen Kauf unter 50.000€?

frag doch mal bei BHW oder Wüstenrot nach