Seit 2021 hat der Einbruch des Immobilienmarktes im Großherzogtum die Wirtschaft des Landes erschüttert. Nach den „goldenen Jahren“, in denen Transaktionen mit einem Fingerschnippen abgewickelt wurden und die Immobilienpreise von Monat zu Jahr in die Höhe schossen (+16% allein im Jahr 2020!), hat der nationale Markt eine meisterhafte Ohrfeige erhalten. Angesichts von Zinssätzen, die als zu hoch angesehen werden, um Käufe zu begünstigen, mussten die Akteure des Sektors mit ansehen, wie ihre Verkäufe im Neu- und Altbau schrumpften, fielen, „den Boden berührten“, um es mit den Worten von Jean-Paul Scheuren, dem Sprecher der Immobilienkammer, (Chambre immobilière) auszudrücken.

Nur dass sich der Trend in den letzten Monaten umgekehrt hat. “Ich glaube, dass diese Krise zwei Vorteile hatte: Sie hat es allen ermöglicht, neu zu bewerten, was es richtig war, für den Kauf von Grundstücken auszugeben, für den Wert des Baus. Aber auch, um zu überprüfen, wofür Immobilien genutzt werden sollten: um nur zu spekulieren, wo man wohnen sollte, und um die Erwartungen der Bevölkerung zu erfüllen. Dort haben sich die Cursor gut angepasst. Wir dürfen nicht in die Fehler der Vergangenheit zurückfallen!”

Und was Fachleute täglich beobachten konnten, hat das Housing Observatory gerade bestätigt: Die Aktivität auf den Immobilien- und Grundstücksmärkten “hat im 4. Quartal 2024 weiter zugenommen”. Einer Bewegung folgend, die bereits im Vorquartal brodelte. Puh…

Die Beobachtungsstelle für den Wohnungsmarkt bestätigte, dass die “Aktivität auf den Immobilien- und Grundstücksmärkten im vierten Quartal 2024 weiter zunahm”. Damit folgte sie einer Bewegung, die sich bereits im vorangegangenen Quartal abgezeichnet hatte. Puh!

“Wir atmen auf!”

Für die Maklerbetriebe und Selbstständigen im Immobiliensektor würde diese Erholung „einem ersten Aufholen der in den letzten beiden Jahren verlorenen Volumina“ entsprechen. Die Kreditzinsen sinken, die Preise wurden nach unten korrigiert, die Käufer kehren also zurück. Jean-Paul Scheuren fügt hinzu: „Tatsächlich ist es auch eine Frage des Vertrauens, die eine Rolle spielt“.

So waren viele Familien oder Investoren bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für einen Neu- oder Altbau beruhigt. Die verschiedenen von der luxemburgischen Regierung bereitgestellten Hilfen und Anreize stellten neben ihren eigenen finanziellen Möglichkeiten eine „beruhigende Ergänzung“ dar.

Konkret bedeutet dies, dass beispielsweise auf dem Markt für Bestandswohnungen „die Zahl der Transaktionen sogar wieder auf ein Niveau steigt, das über (bei Wohnungen) oder nahe (bei Häusern) den Vorkrisenstandards liegt“. Unerwartet! Die Zuwächse im Jahresvergleich würden sogar schwindelerregend sein: +108% für Wohnungen und +77% für Häuser.

 

Dasselbe gilt für Immobilien im Bau. Zwar geht man auch hier von einem außergewöhnlich niedrigen Verkaufsniveau aus, aber nur wenige Akteure hätten an einen Aufschwung der unterzeichneten Verträge um +276% innerhalb eines Jahres glauben können. „Die luxemburgische Immobilienbranche hat in einigen Jahren immerhin schon rund 1.000 Beschäftigte verloren. Jetzt dürfte sich die Belegschaft stabilisieren und nicht mehr um ihren Arbeitsplatz fürchten. Wir atmen auf!“

Allerdings weiß heute niemand so recht, ob dieser Aufwind von Dauer sein wird. Die Indikatoren für den Jahresbeginn sind nach wie vor günstig“, sagt Jean-Paul Scheuren. Aber man weiß, dass nach Juli die meisten (bereits verlängerten) befristeten staatlichen Beihilfen auslaufen werden. Wie wird der Markt dann reagieren?“

Es ist davon auszugehen, dass die EU ihrerseits Beihilfen für den Immobilienkauf einführen wird.

Es sei auch darauf hingewiesen, dass der jüngste Aufschwung auch auf einer Verpflichtung des Staates oder der lokalen Behörden (wie der Stadt Luxemburg) beruhte, insbesondere laufende Projekte zu retten, die hätten scheitern können.

Vor dem Übergang ins Jahr 2025 hat das Ministerium für Wohnungsbau in der Nähe von Belval 56 Wohnungen zum Verkauf in einem zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) erworben. Dieses Grundstück ergänzt die 152 Wohnungen, die bereits im Jahr 2024 erworben wurden. Eine Situation, die wieder einmal nicht lange anhalten kann.

Genauso wie bei den Büroimmobilien, die im vergangenen Jahr weiter an Volumen verloren haben, nach wie vor Unsicherheiten bestehen.

 

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