Die Situation hat sich geändert in Bezug auf Immobilienprojekte in Luxemburg: weniger Käufer, weniger Bauträger, die sich in unsichere Projekte begeben, Materialpreise, die plötzlich gestiegen sind, Lohnkosten, die durch die aufeinander folgenden Indexanpassungen der letzten zwei Jahre angestiegen sind: Der wirtschaftliche Riese der Baubranche hat viele Tonfüße.

Ein Zeichen dafür, dass die Schwierigkeiten schwer wiegen: Die Zahl der Konkurse, die allein für diesen Teil der luxemburgischen Geschäftstätigkeit registriert wurden, stieg in einem Jahr um mehr als 30 %… Laut Creditreform mussten im Jahr 2023 155 kleine, mittlere oder große Unternehmen des Sektors schließen.

Die Nachrichten haben die Namen der Erstplatzierten aufgegriffen: Cardoso, Cenaro, Decorlux, Sopifaçades usw. Es ist jetzt so, dass es um Entlassungen bei Stugalux geht (wir sprechen von einem Drittel der Belegschaft, 75 Mitarbeiter.). Die neue Regierung hat noch keinen Notfallplan vorgelegt, arbeitet aber daran. Mit Ministern, die sowohl von den Gewerkschaften als auch von den Arbeitgebern gedrängt werden, das zu retten, was noch gerettet werden kann, während der kollektive Winterurlaub gerade beendet wurde.

Rückgang bei der Gipserei

Auf der Unternehmensseite versucht man auch, mit der Flaute fertig zu werden. Und einer der ersten Reflexe, um neue Märkte zu erschließen, war das Spielen mit den gewünschten Preisen. Dies ist die Feststellung des Statec, das in den letzten sechs Monaten feststellt, dass die in Rechnung gestellten Preise “nur” um + 1,2% gestiegen sind. Das sind + 6% über ein Jahr.

Zwar sind einige Materialien, deren Kosten in die Höhe geschnellt waren, wieder zurückgegangen (Schalung, Stahl), aber die Unternehmen mussten in den letzten Monaten immer mehr Personal beschäftigen. Sie wollten ihre Margen kürzen, anstatt sie an hypothetische Kunden weiterzugeben.

Dies ist also eine “Verlangsamung” der Preiserhöhungen, die sich nach Monaten, Jahren, Erhöhungen auf alles Mögliche (+ 33% zwischen Oktober 2020 und April 2023) eingestellt hat.

Nur war diese Trendwende nach Gewerken nicht so ausgeprägt. Als die Rechnungen für Erdarbeiten in einem Jahr um +2% anschlugen (weniger als die Inflation), erlebten die Marmor- oder Fliesenlegerrechnungen viel stärkere Zuwächse, jeweils + 6% und + 11%…

Von Frühjahr bis Winter gingen die Preise in der Gipserei sogar zurück (-1,5%). Ein Rückgang, der natürlich nicht verhindert, dass die Kosten für Wohngebäude steigen, aber zur Verlangsamung des Anstiegs der Endrechnung beiträgt. Wenn man seine Margen zu eng legt, beschränkt man seine Investitionsmöglichkeiten für die Zukunft.

 

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