Selbst sinkende Preise reichen nicht aus… Der luxemburgische Immobilienmarkt rutscht immer weiter ab. Und die neue Bilanz des Observatoire de l’Habitat zeigt das Ausmaß des Absturzes. So sank das Verkaufsvolumen von Wohnungen im Bau vom dritten Quartal 2022 bis zu seinem Zwillingsquartal 2023 um -59 %, bei Baugrundstücken um -56 %…

Annus horribilis auch im Altbau, wo die Zahl der unterzeichneten Verträge auf der Seite der Häuser ein Minus von 47 % für Häuser oder ein Minus von 31 % für Wohnungen im Jahresvergleich aufweist. Diese Feststellung wurde am Ende des dritten Quartals 2023 getroffen, aber die letzten Monate des Jahres dürften kaum zu einem besseren Bild führen.

In den letzten 16 Jahren und bei genauer Analyse des Marktes wurden noch nie so wenige Verkäufe in drei Monaten verzeichnet. 3 Quartale in Folge, in dem die Zahl der Wohnungsverkäufe unter 900 Transaktionen liegt”, so die Beobachtungsstelle, während diese Zahl vor der Covid-Krise bei fast 1.700 bestätigten Transaktionen lag.

Es ist jedoch nicht so, dass die Immobilienmakler und -entwickler nicht versuchen würden, Immobilien zu niedrigeren Preisen als in der Vergangenheit anzubieten. Innerhalb eines Jahres ist der durchschnittliche Preis pro m² um -13 % gesunken, wie das Observatoire de l’Habitat berichtet. Mit einem Rückgang der angegebenen Preise “besonders ausgeprägt bei Häusern, die natürlich die teuersten Güter sind, bei denen der Rückgang der Kaufkapazität der Haushalte in Verbindung mit dem starken Anstieg der Zinssätze die größte Wirkung gehabt zu haben scheint”.

Das Ergebnis ist, dass der Markt, wenn er sich nicht auf Verkäufe verlassen kann, versucht, sich über Vermietungen zu “erholen”. Da ein Teil der Haushalte derzeit nicht in der Lage ist, Wohneigentum zu erwerben, entscheiden sie sich für Mietobjekte. Ein Angebotsdruck, der zu einem Anstieg der inserierten Mieten geführt hat.

Innerhalb eines Jahres sind die inserierten Preise für Neueinsteiger um 4 % gestiegen. Diese Entwicklung war auch bei bereits vermieteten Immobilien zu beobachten, wenn auch in geringerem Maße (+1,7 %).

Dringlichkeit, Dringlichkeit

Diese Indikatoren zeigen erneut, wie dringend der Schutz des Immobiliensektors und der 20.000 Arbeitsplätze im Baugewerbe ist. Da der kollektive Urlaub am 22. Dezember begonnen hat, ist es eine Untertreibung zu sagen, dass die Ängste auf der Moral der Beschäftigten lasten, vom Bauarbeiter bis zum Architekten, vom Bauleiter bis zum Verkäufer.

Diese Tätigkeitsbereiche haben seit Anfang 2023 mit Sicherheit bereits rund 1.000 Stellen verloren, Bahnhof zum Ausbluten. Zwar hat sich der Wirtschaftsminister kürzlich beruhigend geäußert, indem er sagte, dass die Arbeitnehmer “am Vorabend von Weihnachten nicht befürchten müssen, im Januar ihren Arbeitsplatz zu verlieren”. Abgesehen von Lex Delles Worten sind jedoch keine positiven Signale am Horizont zu erkennen.

Das versprochene Treffen zwischen den Sozialpartnern dürfte nicht mehr lange auf sich warten lassen, um möglicherweise die Einführung eines sektoralen Plans zur Erhaltung der Arbeitsplätze zu erwähnen. Eine Forderung, die der LCGB befürwortete, der OGBL etwas weniger.

 

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