Zum ersten Mal seit Anfang 2023 sind die Zinssätze im Großherzogtum gesunken. Im September betrugen sie 4,71%, wie die luxemburgische Zentralbank für variable Kreditzinsen bekannt gab. Es ist jedoch nicht sicher, ob diese leichte Abschwächung (-8 Punkte in einem Monat) ausreicht, um private Investoren zu den Banken zu locken, und ob die Kreditgeber großzügiger und flexibler mit den Antragstellern umgehen, insbesondere wenn es um den Erwerb von Wohneigentum geht…

Die Idea Foundation hat in ihrem jüngsten Wirtschaftsanzeiger eine alarmierende Feststellung getroffen: Innerhalb eines Quartals ist die Höhe der Kredite, die den Haushalten des Landes gewährt wurden, weiter gesunken. Minus 15% im Wert über drei Monate… Das sind 1,17 Milliarden Euro, die allein zwischen April und Juni letzten Jahres vergeben wurden. Nur, weil die Summe im Vergleich zu anderen Jahren lächerlich niedrig ist.

Vor einem Jahr war das bewilligte Volumen um 48% höher. Selbst wenn man das erste Quartal 2021 betrachtet, in dem die Banken den Geldhahn am weitesten geöffnet hatten, um Geld für den Erwerb einer ersten Immobilie oder neuer Wohnflächen in Luxemburg zu verleihen, waren es 60%.

Bereits 700 Arbeitsplätze verloren

Die Kurve ist einfach: Je höher die Zinssätze steigen, desto weniger Immobilienkredite werden vergeben (sowohl in Bezug auf die Anzahl als auch auf den Umfang). Die Folge ist ebenso klar: ein Einbruch bei den Verkäufen von Wohnimmobilien. Der erschwerte Zugang zu Krediten bremst die Kaufpläne und die Auftragsbücher der Bauunternehmen schrumpfen zusehends.

Selbst die Senkung der Immobilienpreise für Neu- und Altbauten reicht derzeit nicht aus, um diesem Trend entgegenzuwirken, der Tausende von Arbeitsplätzen im Baugewerbe bedroht. Im ersten Halbjahr 2023 wurden bereits 117 Konkurse von Unternehmen in diesem Sektor verzeichnet. Vor kurzem wurde der Name Sopifaçades in die Liste der geschlossenen Bauunternehmen aufgenommen (ca. 30 Beschäftigte).

Die Handwerkskammer schätzt, dass innerhalb von neun Monaten bereits 700 Arbeitsplätze in der Branche verloren gegangen sind. Und wenn heute niemand mehr investiert, wird die Schockwelle noch viele Monate lang zu spüren sein.

Eine Arbeitsgruppe

Die Liste der öffentlichen Bauprojekte ist zwar lang, aber sie wird auch nur langsam umgesetzt werden können. Zwar haben sowohl der Staat als auch einige Gemeinden (wie die Hauptstadt) beschlossen, bereits begonnene Bauprojekte, die nicht fertiggestellt zu werden drohten, in letzter Minute zu retten, aber das wird nicht ausreichen.

Die nächste Regierung, die am Donnerstag vorgestellt wird, muss sich also um dieses heiße Eisen kümmern. Die Banken müssen weichgeklopft, das Vertrauen der Haushalte in Investitionen wiederhergestellt und Unternehmen in Schwierigkeiten gerettet werden: Es bedarf nicht nur einer Maßnahme, sondern eines Aktionsplans, um die Krise zu lösen.

Der zukünftige Premierminister Luc Frieden und die CSV-DP-Koalition sind sich jedoch der Dringlichkeit bewusst. Unter den 12 Arbeitsgruppen, die zur Festlegung der Politik 2013-2018 gebildet wurden, befasst sich eine mit der Wohnungsfrage.

Der Name des künftigen Ministers, der für dieses Dossier zuständig sein wird, ist sicherlich unter den Mitgliedern zu finden (Alex Donnersbach, Marc Lies, Kim Felten, Sylvie Hansen, Elisabeth Margue, Marc Reiter, Lydie Polfer, Max Hahn, Barbara Agostino, Lex Delles, Patrick Goldschmit und Yan Sales).

 

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