Sie hatte es angekündigt, Lydie Polfer setzt es um! Ende September hatte die Bürgermeisterin von Luxemburg-Stadt zugesagt, die Hand auszustrecken (und die Brieftasche der Stadt zu öffnen), um schnell Unterstützung für Bauprojekte in Schwierigkeiten zu leisten. Nun hat die Politikerin die Bedingungen für das Engagement der Hauptstadt festgelegt.

Denn auch wenn die größte Gemeinde des Großherzogtums den barmherzigen Samariter spielen möchte, um einem Sektor zu helfen, der sich in einer Krise befindet, kommt es nicht in Frage, dass der öffentliche Geldgeber nicht wachsam ist. Der Kauf von Wohnungen in der Fertigstellung (logements en voie d’achèvement – VEFA) ja, aber sich ausnehmen lassen, kommt nicht in Frage!

Die Bauträger haben bis zum 13. November Zeit, der Stadt mitzuteilen, welche Projekte für diesen unverhofften Ankauf in Frage kommen könnten. Dabei ist zu beachten, dass Luxemburg seine Preise festgelegt hat: nicht mehr als 5.800 Euro pro m² inkl. Steuern und Abgaben für eine Wohnung (einschließlich Erschließungskosten, Versicherungen usw.).

Bei diesem Preis wird die Stadt viel bessere Geschäfte machen als Privatpersonen. So gab das “Observatoire de l’habitat” in seiner letzten Analyse einen durchschnittlichen Verkaufspreis für VEFA-Wohnungen von fast 13.700 Euro pro m² an. Das ist 2,3 Mal teurer als der Preis, den die Gemeinschaft zu zahlen bereit ist!

Natürlich kann die Stadt in ihrer "Großzügigkeit" gewisse Anpassungen vornehmen, insbesondere in Abhängigkeit von der ökologischen oder energetischen Qualität des Gebäudes. Außerdem muss das Gebäude logischerweise auf dem Gemeindegebiet liegen und aus mindestens 10 Wohneinheiten bestehen.

Wenn einige Bauunternehmer über "nackte" Grundstücke verfügen, die sie aufgrund der aktuellen Lage nicht nutzen würden, ist auch die Stadt bereit, ein Entgegenkommen zu zeigen. Der Kaufpreis wird jedoch nicht auf den Cent genau derselbe sein wie beim ursprünglichen Verkauf an den Bauunternehmer.

Die Hand ist ausgestreckt, und vor Ende des Jahres werden wir wissen, wie viele Projekte die Hauptstadt in diesem speziellen Rahmen ausgewählt hat.

Letztendlich will die Stadt über die geleistete Hilfe hinaus ihren eigenen Immobilienbestand, der zur Vermietung bestimmt ist, aufstocken. Nach den Kommunalwahlen hatten die Bürgermeisterin und ihr Rat beschlossen, in den nächsten sechs Jahren 500 Millionen Euro in die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum zu investieren.

Derzeit verwaltet die Abteilung Wohnungswesen 893 Wohneinheiten (davon 618 Sozialwohnungen, 121 möblierte Zimmer und 41 bezahlbare Wohnungen).

Zur Erinnerung: Vor einigen Wochen hatte die luxemburgische Regierung eine ähnliche Geste wie die Stadt gemacht. Das Ministerium für Wohnungsbau hatte angekündigt, 69 Millionen Euro auf den Tisch zu legen, um fünf Projekte zu "retten", die mangels Investoren in Gefahr waren.

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