Es ist nie ein gutes Zeichen, wenn die Wettbewerbsbehörde des Großherzogtums beschließt, eine Untersuchung durchzuführen… In letzter Zeit hat sie sich beispielsweise mit der Organisation des Marktes für Wachdienste in Luxemburg befasst. Im Jahr 2022 werden sich die Ermittler jedoch für den Sektor der Wohnimmobilien interessieren. Nur um zu verstehen, warum diese Branche so stark wuchs, obwohl das Land unter einem immer eklatanteren Wohnungsmangel litt.

Aus diesem Selbstversuch entstand ein hundertseitiger Bericht. Ein sehr interessantes Dokument, das versucht, Licht in die Praktiken der 1.105 luxemburgischen Unternehmen zu bringen, die im Bau und Verkauf von Wohnungen und Häusern tätig sind. Diese Tätigkeit erwirtschaftete im Jahr 2020 einen Umsatz von 2,4 Milliarden Euro.

Die Wettbewerbsbehörde stellt fest, dass die Einnahmen in nur zehn Jahren um das 2,7-fache (also um 270 %!) gestiegen sind. Das ist nicht nur viel mehr als die Lebenshaltungskosten in Luxemburg, mehr als die Grundstückspreise (durchschnittlich +7 % pro Jahr in diesem Zeitraum) und mehr als die Kosten für eine neue Wohnung (+5,7 % im selben Jahrzehnt). Ein Anstieg, der vor allem viel stärker ist als die Anzahl der im gleichen Zeitraum produzierten Wohnungen.

Konzentration & Absprachen

Kein Wunder also, dass sich auf einem so blühenden Markt die Zahl der gelisteten Unternehmen in den zehn Jahren, die die Behörde unter die Lupe genommen hat, fast verdreifacht hat…

Seitdem haben die Covid-Jahre, die anziehende Inflation und die steigenden Zinssätze diese “goldenen Jahre” gebremst. Davon zeugt die Krise, die heute den Bausektor und damit logischerweise auch die großherzoglichen Immobilien betrifft. Die rund 1.600 Neueinstellungen in diesem Sektor (darunter viele Selbstständige) fürchten um ihre Zukunft.

In Anbetracht der Situation hat die Wettbewerbsbehörde beschlossen, ein Dutzend Empfehlungen auszusprechen. Diese Empfehlungen, die sie nicht kommentieren will, richten sich sowohl an die Branche als auch an die luxemburgische Politik.

In ihren Bemerkungen zögert die Behörde jedoch nicht, von "Angebotstricks" bei bestimmten Immobilienverkäufen zu sprechen, und "empfiehlt", die Verfahren für Ausschreibungen oder Versteigerungen zu bereinigen. Darüber hinaus schlägt sie vor, den Beruf des Immobilienmaklers aufzuwerten und zu regulieren. Diese Meinung wurde bereits von der Immobilienkammer geäußert, aber sie dauert, bis sie in die Tat umgesetzt wird.

Nebenbei bemerkt, tadelt die Behörde übrigens die nationalen Arbeitgeber, da sie sich wahrscheinlich absprechen, um die Löhne  niedrig zu halten. Dies gilt auch dann, wenn sich hinter einem einzigen Konzernnamen (und damit einer Lohnpolitik) nicht mehrere Schwesterunternehmen "verbergen". Manche Konzerne "besitzen" so bis zu hundert Satellitenunternehmen.

Die Kommission drängt auch auf mehr Transparenz bei der Berechnung der Provisionen, die an die Agenturen weitergegeben werden. Der Durchschnittssatz liegt zwar bei fast 3%, aber es ist manchmal schwer zu erkennen, wie diese Leistung bewertet wurde.

Der Bericht nimmt auch die Banken ins Visier. Ihnen wird vorgeworfen, ein Monopol auf Fertigstellungsgarantien zu haben, das die Tätigkeit von Versicherungsunternehmen beeinträchtigen würde. Sie sind in keiner Weise "schuldig" an dieser Situation, da ihnen dieses Recht durch ein Gesetz gewährt wird, das im Widerspruch zu den Texten der Verfassung steht. Auch hier sollten die Abgeordneten die Gesetze bereinigen.

Schließlich werden die Bauträger - freundlicherweise - "aufgefordert, auf die Einhaltung der Wettbewerbsregeln zu achten, die für die Zusammenarbeit gelten". Solche Dinge werden in eleganten Worten gesagt, nicht wahr?

 

Finden Sie unsere News auf Instagram