Und wieder fünf! Seit nunmehr fünf Quartalen sinken die Preise für Wohnimmobilien in Luxemburg. Ob Wohnungen oder Häuser, die Preise auf dem luxemburgischen Markt werden bis 2023 um schätzungsweise -14,4% fallen. Nur gibt es keinen Marktaufschwung, der diesen Rückgang ausgleicht, sehr zum Leidwesen der immer mehr in Schwierigkeiten geratenen Immobilien- und Baufachleute.

Während die Preise für alte Häuser innerhalb eines Jahres vor allem gesunken sind, sind es die Verkäufe von Wohnungen, die den größten Tribut an die aktuelle Krise zahlen: 28% weniger Transaktionen für alte Wohnungen im Vergleich zum letzten Quartal 2022, – 72% (!) für neue Wohnungen…

In den letzten drei Monaten des Jahres wurden im Großherzogtum gerade einmal 749 Verkäufe von Wohnungen registriert. Das ist etwa ein Drittel dessen, was das Land in diesem Zeitraum in den Jahren 2017-19 durchschnittlich verzeichnete (2.151 Verkäufe damals…).

Kostspielige Hauptstadt

Ein Einbruch, ein Zusammenbruch, ein Abstieg in die Hölle: Jeder wird diese Zahlen in Worte fassen. Die Regierung hingegen hat sich bis Mai Zeit gegeben, um ein Konjunkturprogramm vorzulegen, das es den Unternehmen und der Belegschaft ermöglicht, diesen schrecklichen Tiefpunkt zu überwinden. Im März betraf ein Drittel der 114 vom Konjunkturausschuss genehmigten Anträge auf Kurzarbeit Unternehmen aus dem Baugewerbe…

Auch wenn staatliche Hilfen, Steuervergünstigungen und die Unterstützung von Kreditnehmern zu dieser Erholung beitragen dürften, wird das Land immer noch mit übermäßig hohen Immobilienpreisen im Vergleich zu den belgischen, französischen oder deutschen Grenzregionen zu kämpfen haben, in die sich immer mehr Luxemburger auf der Suche nach einem Dach über dem Kopf wenden.

Laut den aktuellen Angebotspreisen, die von der Statec und dem Observatoire de l’Habitat (Observatorium für Wohnraum) erhoben werden, liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei :

  • 8.091 Euro/m² für eine bestehende Wohnung
  • 10.119 €/m² für eine neue Wohnung

In der Hauptstadt und ihrer Umgebung ist der Preis natürlich besonders hoch. Dort, im Kanton Luxemburg, muss man für Neubauten noch 21% mehr bezahlen (12.304 €/m²) und für Altbauten 25% mehr (9.987 €/m²)…

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