Immobilienkredit und nur 1 Einkommen  

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Nichts, ich bitte um Entschuldigung. Zurück zum Thema: Ggf. geht es ja mit einer Bürgschaft der Eltern bei einer anderen Bank - wie gesagt, das einzige nicht überdurchschnittliche Einkommen zur mehr als 50% mit der Bedienung des Kredites in einer Niedrigzinsphase zu verwenden wird keine Bank machen, der auch etwas an ihrem Kunden liegt. Alles andere wäre aus meiner Sicht sehr verwunderlich.

Also manchmal kann ich nur noch ungläubig den Kopf schütteln. Manche sind wirklich komplett beratungsresistent und legen es ja fast schon drauf an ins Unglück zu stürzen.

Warum die Bank gesagt hat, dass das kein Problem ist?

Der Bankberater ist in erster Linie Verkäufer. Der schaut im Normalfall (wobei es auch gute Berater gibt) erst mal aufs Wohl der Bank und die sieht ihr Geld am Ende so oder so.

Ob ihr dann die Privatinsolvenz anmelden müsst, das Haus zwangsversteigert wird etc. ist dann auch egal.

450.000 € Kredit mit dem Einkommen... da fehlen mir die Worte, aber ich hab hier eh das Gefühl, dass du das von uns hier nur abgesegnet haben möchtest. Auf Kritik reagierst du dann doch nur mit Bockigkeit.

Von daher: Klar, alles kein Problem. Wird sicher klappen.

Hast du mal daran gedacht, dass es mit den Raten nicht getan ist? Dann kannst du noch ca. 2,5 €/qm für Nebenkosten rechnen. Sagen wir jetzt einfach mal 400 € für ne mittelgroße Hütte und dann hast du noch nicht mal Rücklagen für Reperaturen geschaffen. Da würde ich auch jeden Monat sicherheitshalber mal mindestens 100 € auf Seite legen. Dann bleibt schon nicht mehr viel zum Leben übrig. Versicherungen, Auto etc. wollen zudem auch noch bezahlt werden.

http://www.immobilien-finanzierungen.com/wohn-nebenkosten.html

Seltsamer Lebensplan - Knecht der Bank bis ins Rentenalter. Als Draufgabe ein Haus das nach seiner Fertigstellung nichts mehr kosted (Sarkasmus aus). Keine Ahnung wie andere es sehen, aber mit 500Euro pro Monat sollte man Rechnen, denn bis die Hütte in 30 bis 35 Jahren bezahlt ist werden wohl zwei grössere Renovierungen gemacht werden müssen.

Summa Summarum bleiben 1500 Euro fürs Leben, Auto usw.

Die ganze Finanzierung auf ein Einkommen aufgebaut, da darf dann nicht viel passieren und Jobverlust, Krankheit oä bedeuten die Zwangsvollstreckung.

Mein Fazit; die Bank hat absolut Recht, ein zweites Einkommen muss her und zwar kein schlechtes.

Meiner Meinung nach sollte man bei einer Finanzierung nicht mit einem eventuellem sondern mit dem zurzeit tatsächlichen Einkommen rechnen. Und ein "normales" Einfamilienhaus für 450.000 (ohne Grundstück) erscheint mir alles andere als normal.

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Sorry, kann auch nur den Kopf schütteln, Traum hin oder her. Dass eine Bank diesen Betrag bei nur einem Einkommen nicht finanziert, kann ich nachvollziehen.

Also einfach kleinere Brötchen backen oder mit dem ganzen Vorhaben warten, bis ein 2. Einkommen gesichert ist.

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@kaweechelchen Du wirst hier von (fast) allen Seiten - mE zu Recht - davor gewarnt solch einen Kredit aufzunehmen. warum bist Du gleich so bockig und uneinsichtig. Ich finde es gut, dass die Bank euch diesen Kredit unter diesen Voraussetzungen ,nicht geben will. Sie schützt euch vor euch selbst. Geht mal in euch und überlegt nochmal mal in aller Ruhe zusammen.

Du oder ihr seid ja wohl noch sehr jung. Falls dieses EFH unbedingt euer Traum ist, dann wartet noch einige Jahre bis auch Du einen Job hast, indem Du auch gut verdienst, und selbst dann...

Man sollte niemals mehr als ein 1/3 des. Gesamtnettoeinkommens für Wohnung/Haus ausgeben incl Nebenkosten. Kein Mensch kann heutzutage solange im Voraus planen. Und schon gar nicht auf 30 Jahre...

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Kaweechelchen: Es sind 1630... das sind etwa 40% des Lohns

Du hast es immer noch nicht verstanden. Rechne auf die 1630 mal noch 500 € drauf für Nebenkosten und Rücklagen für Reperaturen. Und dann rechne noch mal den Prozentsatz aus. Na, klingelt's?

Was willst du eigentlich konkret von uns?

Auf Ratschläge und Warnungen gehst du doch eh nicht ein. Lauf halt von Bank zu Bank und versuch dein "Glück". Vielleicht findet ihr ja eine Bank, die das wirklich macht.

Als Faustregel sagt man, man soll 500 € pro 100.000 € aufgenommenem Kredit rechnen bei der aktuellen Zinslage wenn man auch halbwegs ordentlich tilgen will. Bei 450.000 € Kredit sind das 2.250 €. Dazu kommen die Nebenkosten und Rücklagen. Schon bist du bei fast 3.000 € Kosten nur fürs Haus.

Aber das willst du ja alles nicht hören. Stattdessen scheint dir unglaublich viel daran zu liegen eure Lage schön zu rechnen.

Machs halt. Ist nicht meine Hütte, die dann in einigen Jahren zwangsversteigert wird.

Wie kann man nur so naiv und blauäugig sein. *kopfschüttel*

Kaweechelchen: Es sind 1630... das sind etwa 40% des Lohns und wenn wir stattdessen jeden Monat Miete von 1500 - 1700 Euro hätten, dann wäre das besser weil...?

Abgesehen davon, dass die 1630 € nicht realistisch sind vergleichst du Äpfel mit Birnen. Bei der Miete sind die Nebenkosten schon drin. Die kommen beim Haus noch dazu. Und Rücklagen für Reparaturen musst du als Mieter auch keine schaffen, als Hausbesitzer sehr wohl.

Kaweechelchen: ...dann liegen die monatlichen Raten über 30 Jahre bei 1630 Euro...

Man kann sich auch alles schön rechnen wie man es gerade braucht. http://www.youtube.com/watch?v=MWUJvTyl-m4#t=16.5

Du gehst gerade davon aus, dass die Zinsen über die 30 Jahre fest sind. Geh mal lieber davon aus, dass die mittel- bis langfristig wieder in die Höhe schnellen werden. Und schon könnt ihr die Rate nicht mehr bedienen. Glaube kaum, dass du für die 30 Jahre Zinsfestschreibung hast.

Sind bei deiner Planung auch schon die Baunebenkosten mit drin? Da kannst du gut und gerne alles in allem noch mal 30.000 € - 40.000 € rechnen (Hausanschlusskosten, Erdarbeiten, Erschließung, Gebühren, Notar, Bankenprovision etc.). http://www.baunebenkosten-rechner.de/

Wie gesagt: Mach es. Bin dann mal gespannt, ob du dich in einigen Jahren mit dem "Hilfe, wir sind pleite"-Thread wieder hier meldest. Oder du kannst dich bei Peter Zwegat bewerben.

Bei 4000€ netto und 450000€ Kredit könnte ich nicht mehr ruhig schlafen...das Risiko wäre schon für mich persönlich zu hoch, da brauche ich nicht mal die Meinung einer Bank...

Kaweechelchen: Wenn der (um 75.000 Euro reduzierte) Kredit 450.000 Euro nach Verkauf der Wohnung beträgt, dann liegen die monatlichen Raten über 30 Jahre bei 1630 Euro... und das, wenn die Wohnung nur 300.000 statt 350.000 bringt.

Nur mal so als Frage : Haben Sie bereits eine Baugenehmigung ? Nur mal so... Wenn die Gemeinde änderungen an den Plänen verlangt (je nach weitreiche) kostet es schnell 10-20.000 euro mehr. War gerade erst selbst in der Lage und durfte insgesamt 3 Sätze Pläne abliefern sowie weitreichende änderungen an den vorgesehenen Aushubarbeiten vornehmen.

Zum Finanzement - Sie rechnen mit dem absoluten Tiefstand... der geht höchstens noch nach oben.