Eigentumswhng als Kapitalanlage - Kaufkosten absetzen?  

Meines Wissens nur Darlehenszinsen, bei Selbstnutzung.

Das Absetzen von Kaufnebenkosten hatte ich versucht, hat bei mir nicht geklappt (Sonderbelastungen oder außerordentliche Aufwendungen oder wie das im Formblatt heißt).

Und es war sogar Eigennutzung statt Kapitalanlage.

Die Kaufkosten ohne Grundstückskosten werden auch in Lux. jährlich abgeschrieben, also steuermindernd eingerechnet. Der jährliche Prozentsatz, den du ansetzen darfst, hängt vom Baujahr ab. Die Kaufnebenkosten werden in D akzeptiert, in Lux. nicht.

Da Du durch die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielst, besteht ohnehin eine Verpflichtung zur Abgabe einer Einkommensteuererklärung in Deutschland, vorausgesetzt das Objekt befindet sich in Deutschland. Aus diesem Grund empfehle ich eine Kopie der Anlage N aus der deutschen Einkommensteuererklärung oder noch besser des Steuerbescheides zu machen und diese der luxemburgischen Steuererklärung anzuhängen sowie die Daten aus dieser in die Luxemburger Steuererklärung zu übertragen. (Vordruck 190 D & 100 D)

Das Büro Z wird diese dann erfahrungsgemäß durchwinken, da zu den Anschaffungskosten grds. auch die Anschaffungsnebenkosten, wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer oder Maklerprovisionen zählen, während z.B. Kosten für die Eintragung einer Grundschuld im Zusammenhang mit der Kaufpreisfinanzierung nicht zu den Anschaffungskosten zählen.

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