Baufinanzierung in Lux. für Immobilie in Dt.  

man bekommt mittlerweile auch feste Zinssätze, frag mal bei den einschlägigen Banken nach (BCEE, BGL, DEXIA), und vergleiche mit zB der DSL Bank (über Interhyp).

Wir hatten damals (2007) auch in Lux angefragt. Bei mir waere der Kredit bei einer bestimmten Bank in Lux sogar von Seiten des AG mit 1% subventioniert worden. Hat sich aber alles nicht gerechnet. Lange Festschreibung = sehr hoher Zins und die variable Variante war uns bei der Kredithoehe doch zu unsicher. Wurden auch bei der Interhyp sehr gut beraten. Kann die wirklich empfehlen! Schoene Gruesse

Caisse Raifeisen nicht vergessen ... da sind die extra kosten niedriger als bei den anderen

Vielen Dank schon mal für alle Tipps!

Vielleicht ist zu überlegen einen Teil zu Festzins und einen Teil variabel. Wir haben diese Variante bis Dato nicht bereut.

Maisy: Vielleicht ist zu überlegen einen Teil zu Festzins und einen Teil variabel. Wir haben diese Variante bis Dato nicht bereut.

Ist im moment ne gute wahl ... da die zinsen im moment niedrig sind ...

im welchen verhaltnis hast du das gemacht ? 1/3 fest und 2/3 variabel ???

2/3 variabel. Der variable Zinssatz hat den ganz grossen Vorteil dass man jederzeit egal wieviel Geld ohne Kosten auf dieses Schuldenkonto zusätzlich überweisen kann. Das mache ich so ungefähr 6-8 Mal im Jahr auch wenn es nur 100 Euro sind (Kleinvieh macht auch Mist). Ausserdem sind die luxemburger Banken wie z. Bsp. die BCEE sehr kulant sollte es zu Schwierigkeiten bei hochschnellenden Zinsen oder Arbeitslosigkeit kommen. Die lassen sehr gut mit sich reden wenn man rechtzeitig über drohende Schwierigkeiten informiert. Man kann den Betrag fixieren, dadurch verlängert sich dann eben die Laufzeit.

Bei uns besteht bei dem Kredit, den die Interhyp vermittelt hat, und den wir bei der BW Bank haben, die Moeglichkeit 12.500 EUR/Jahr als Sondertilgung zu leisten. Um die Zinssumme so gering wie moeglich zu halten, haben wir uns jedoch schon fuer eine recht hohe Tilgungsrate entschieden, so dass wir davon noch keinen Gebrauch gemacht haben.

Ich selbst bin bei der BGL. Momentan komplett auf variabel, aber mit der Option natürlich auch festsetzen zu können. Von den Zinsen (Auch mit festem) waren sie zu der Zeit (Dezember 2008 glaube ich) deutlich günstiger als die Pedanten in DE. Davon mal abgesehen, hätte ich in Deutschland kaum einen Kredit bekommen (Sparda, SPK etc), hier in Lux war das glücklicher Weise alles gar kein Problem. Kostenlose Sondertilgungen (ohne Begrenzung) sind ebenso kein Problem wie Raten-Aussetzung oder andere Regelungen. Musste ich bisher nie in Anspruch nehmen, aber dennoch schön zu wissen.

mir wurde mir damals (wimre 2007) von der BGL geraten das Angebot der DSL Bank anzunehmen, ihr bestes Angebot lag über 2% über dem der DSL Bank (Festzinns).

oernie: mir wurde mir damals (wimre 2007) von der BGL geraten das Angebot der DSL Bank anzunehmen, ihr bestes Angebot lag über 2% über dem der DSL Bank (Festzinns).

Ja, so war das damals (2007) bei uns auch. kann sich natuerlich auch zwischenzeitlich geaendert haben. Wir hatten damals nicht bereut auch in Lux angefragt zu haben. Es geht ja doch schon um einiges an Geld und je mehr man verglichen hat, desto besser.

Nochmals zur Interhyp. War da Anfangs skeptisch, wusste halt nicht was die genau machen und ob das mit irgendwelchen versteckten Kosten verbunden ist. Online mal angefragt und es kam ganz schnell ein Anruf. Beratung war sehr gut und die vermitteln dann ein guenstiges Angebot. Konnte das damals schon bewerten, da wir vorher bei 7 Banken waren. Was etwas bloed war, war dass einem eine relativ kurze Deadline zur Annahme des Darlehens gestellt wurde, wenn ich mich Recht erinnere waren das damas 48 Stunden. Solange wurde uns der genannte Zins garantiert. Auch haetten wir, wenn wir unser Gehalt aus D bezogen haetten einen noch besseren Zinssatz bekommen.

Was ich heute anders machen wuerde ist, das Darlehen nicht mehr aufsplitten. Hatten damals ca ein Drittel ueber die KfW finanziert. Da sich unser Hausbau sehr in die Laenge gezogen hatte (Generaluebernehmer insolvent) und da schon sehr frueh Bereitstellungszinsen angefallen sind und keine flexible Rueckzahlung moeglich ist, wuerde ich heute alles aus einer Hand nehmen. Ist natuerlich beim Kauf einer existierenden Immobilie was anderes.

Hallo,

kann jetzt berichten, wie meine Eindrücke waren. Vielleicht ist das ja doch nochmal für den ein oder anderen interessant auch so eine relativ aktuelle Erfahrung mitgeteilt zu bekommen. (Danke nochmal an alle, die von ihren Erfahrungen geschrieben haben, das hat uns in der ersten Orientierungslosigkeit doch sehr geholfen...) Wir haben dann sowohl in Dt. als auch in Lux. wegen des Darlehens gefragt. Grob zusammengefasst kann man sagen, dass es jeweils wohl eine ziemlich verschiedene Ausrichtung der Banken ist. In Luxemburg sind die Angebote für variable Zinsen besonders gut und auch die Kombinationsmöglichkeiten sind in der Tat vielfältig. Wer sich darauf gerne einlässt, fährt damit in Lux. sicher gut. (Variable Zinssätze sind in Dt. eher unattraktiv) Wer lieber feste Zinsen hat (Zinssicherheit etc.) ist in Dt. auf jeden Fall besser aufgehoben. Nicht nur kann man leicht niedrigere Zinssätze bekommen, sondern vor allem eben auch gute Möglichkeiten zur Sondertilgung (bis hin zu 10%). Diese wiederum gibt es bei festen Zinsen in Lux. gar nicht. Wenn man in lux. feste Zinsen vereinbart, hat man offensichtlich gar keine Möglichkeit der Varianz. Letztlich ist es dann also eine Einstellungssache, was einem eher liegt, wie man sich dann entscheidet. Die Interhyp haben wir auch kontaktiert und eigentlich auch gute Erfahren gemacht, haben uns aber letztendlich für eine "Bank vor Ort" entschieden. Die Sache mit den kurzen Deadlines stimmt, ist jedoch nicht so gravierend, denn man kann sich auch einfach weitere Angebote geben lassen. Ist auch interessant zum Vergleichen mit den sonstigen bisherigen Angeboten und es geht natürlich nicht so viel Zeit drauf, wie für einen weiteren Bankentermin.

Hallo,

wir sind noch neu hier und haben vor einiger zeit den Beitrag gelesen.. da hätte ich wenn es erlaubt ist auch noch eine frage.

Mein Mann ist grenzgänger in Lux seit anfang letzten Jahres, nun würden wir gern eine Immobilie erweben und möchten uns hier und in Lux informieren. Nun meine Frage Arbeiten die Lux-Banken mit Kfw zusammen?? Kfw macht ja einiges im Ausland finde aber nichts über Lux oder würde die vollfinanzierung über lux laufen? a wir nächste Woche eh in Lux sind würden wir gern einige Banken abgrasen, was sollten wir auf jeden fall dabei haben? kaufvertrag haben wir nicht, sind ja noch nur interessiert..

vielen dank für eure hilfe im vorraus!!!

Hallo Pinky,

"Arbeiten die Lux-Banken mit Kfw zusammen"

das glaube ich eher nicht, aber einfach mal nachfragen. Ansonsten kann man ja auch den KFW-Kredit über eine Bank in D laufen lassen und den Rest bei einer Bank in L finanzieren.

Zitat Hanna1: "In Luxemburg sind die Angebote für variable Zinsen besonders gut"

Aus meiner Sicht wird es dann momentan bei der aktuellen Niedrig-Zins Periode eher weniger Sinn machen, in L zu finanzieren, zur Zeit ist es ja wohl eher angebracht niedrige Zinsen für eine mittlere bis längere Laufzeit zu vereinbaren. Noch weiter runter werden die Zinsen kaum gehen.

EInige deutsche Banken machen übrigens keine Finanzierungen mit Grenzgängern (bzw. wenn das Gehalt nicht von einem deutschen Arbeitgeber kommt), da fehlt Ihnen wohl die Möglichkeit des direkten Zugriffs auf das Gehalt über die deutsche Justiz bei Pfändung etc. (meine Vermutung) Das war zumindest vo ein paar Jahren noch bei der ING-Diba der Fall. (ausgerechnet bei einer Bank, die auch Benelux-Wurzeln hat)

Gruss

Martin

P.S: Für eine Immobilie in L gibt es natürlich keine KFW Kredite.