Bien- Zenker/ Weberhaus/ Fingerhut- Haus  

Hallo, wir haben auch mit denen allen Gespräche geführt und außerdem mit der Firma HANLO Haus. Ansprechpartner hier in der Region ist Herr Haag. Wir hätten uns unter all den Fertighäusern für ihn entschieden, weil er am meisten auf unsere Wünsche eingegangen ist und auch im Preisrahmen geblieben ist. Wir hatten jedoch Glück und haben letztendlich ein Haus gekauft. Ich denke, man muß sich Vergleiche von allen holen und dann mit dem zusammenarbeiten, der einem das beste Angebot macht. Viel Glück

Du kannst dich ja mal melden auch wenn dein Freund Dj ist -:) Ich arbeite für www.kastell.de. Wir haben sehr viele Bauherrenhäuser in der Trier -Luxregion, die man nach Absprache besichtigen kann. Konkret heisst dies -man spricht mit Leuten die selbst mit uns gebaut haben- nicht mit geschniegelten Vertretern. Das empfehle ich jedem Bauwilligen,denn man kann dabei wichtige Hinweise bekommen und vermeidet später nicht mehr beseitigbare "Vergesslichkeiten". Kastell baut individuell ,Massiv bis zum Passivhaus. Da unsere Häuser nach den Energiespar-Wünschen der Bauherren berechnet werden ist jeder Haustyp machbar. [email protected]

Hi Leolodelsol,

wie kommst du denn darauf dass mein Freund Dj ist? Hab gerade mal einen Blick auf die Seite von Kastell geworfen. Wir wollen aber ein Haus in Holzrahmenbauweise. Ist das auch moeglich?

Unsere "Mutter" ist Schwörerhaus. Die Bauen in solider Holzrahmenbauweise und sind nicht umsonst einer der Marktführer. Allerdings sind bei Häusern dieser Bauweise kaum größere Änderungen möglich und wenn entsteht ein deutlicher Mehrpreis. Bei uns ist jedes Haus individuell geplant. Das heisst z.B das Schlafzimmer ist wunschgemäß auf der Westseite .Wenn euer Holzrahmenhaus aber wie alle vorgeplant ist, dann kommt bei einem entsprechenden Grundstück das Schlafzimmer nie richtig in den Westen, weil es auf der anderen Seite vorgeplant ist . Eventuell passen die Fenster nicht oder die Terrasse liegt dann auf der falschen Seite +++++ (Man kann das Fertighaus ja nur im Ganzen auf dem Grundstück drehen) Ich empfinde das als großen Nachteil zumal die Preisunterschiede zu einem individuellen massiven Architektenhaus nicht mehr bedeutungsvoll sind. /(Bei uns ist der Architekt im Preis inbegriffen). Mein Architekt passt jedes Haus an die räumlichen Gegebenheiten des Bauherrengrundstücks an. Die entsprechenden Zimmer kommen dann genau dorthin wo man will. Bei einem ebenen Grundstück kann man bei einer Holzständerbauweise eventuell noch Kompromisse eingehen. In Hanglage wird es immer problematisch. Ich würde das Beachten..... Ich möchte mich nicht mit einem Kompromisshaus 20 Jahre rumärgern. Wenn schon. dann richtig und wunschgemäß .

Hallo,

muß leolodesol Recht geben. Baugrundstück ist nicht gleich Baugrundstück. Es gibt flache, hangaufsteigende und hangabfallende. Dazu kommt noch die Ausrichtung des Grundstücks. Dies hat mich auch viel Zeit gekostet dies zu kapieren. Am besten sich mal im Internet nach Häusern auf verschiedenen Webseiten informieren die zu dem Grundstück passen könnten. Hat man das richtige Haus gefunden kann man mit diesen Vorstellungen Fertighausanbieter, Massivhausanbieter oder einen Architekten ansprechen. So muß man auch keine großen Kompromisse bei der späteren Plannung eingehen. Hoffe das hilft euch. Memphis

Ich gebe allen hier Recht. Aber ich muss auch mal den Fertighausanbietern beihalten, die waren teilweise mit uns vor Ort und haben das Grundstueck angeschaut. Da ist wohl auch nicht Firma gleich Firma. Auch wegen der Flexibilitaet koennen wir uns nicht beklagen. Wir haben naemlich ein Grundstueck mit Hanglage.

Aber gibt es denn niemanden hier im Forum der mit einer der oben genannten Firmen gebaut hat? Wir waeren sehr an einem Erfahrungsaustausch interessiert.

Kitty, ein Tip von meiner Seite, vielleich ein bisschen off topic, aber sehr sehr wichtig. Egal mit wem Du schlussendlich bauen wirst, schau die genau die Vertragstgestaltung, insbesondere die Abschlagszahlungen abhaengig vom Baufortschritt, an. Unsere Firma (Deutsche Massivhaus GmbH) ist pleite gegangen. Zum Glueck war ich kaum in Vorlage getreten, da ich immer hinter denen her war. Viele, die dachten, "Oh, ich hab ja schon einen schoenen Rohbau mit Dach und Fenstern", und schon 70-90% des Hauspreises an die Firma ueberwiesen hatten sind ruiniert....Ich vermute, dass unser Haus leider auf dem Ruecken von vielen Handwerkern gebaut wurde, die in die Roehre geschaut haben. Schlage mich heute noch mit der InsoVerwalterin rum, ca 3 Jahre nach der Pleite.

Danke, das ist wirklich ein wertvoller Tipp.

Wir bauen gerade mit der IBG und da kann ich nur von abraten;) Durch die sogenannten unsichtbaren Kosten, kostet dich dich das Vorab-Paket letzten Endes nicht weniger als wenn du direkt einen hiesigen Architekten und zugehörige Handwerker selbst suchst. Fertigbaufirmen arbeiten alle mit einem ähnlichen Schema: Angebote werden ausgeschrieben, natürlich weit unter Marktpreis - wer sich dann darauf einlässt ... nunja es lässt sich sicher auf die Qualität übertragen? Natürlich gibt es immer wieder einige, die Glück haben ... oder zumindest denken sie hätten es;) (Wer baut schon mehr als ein Haus und hat Vergleichwerte:)) Fingerhut lief lange Zeit als Vertragspartner der VoBa - evtl gibts da ja eine zusätzliche Absicherung? Wenn du dann doch eine Firma gefunden hast, lies dir den Vertrag gut durch, bzw besteh auf eigene Klauseln wie zB. Bezahlung nur nach Beendigung gelisteter Stationen, Absicherung gegen Insolvenz wie schon oben beschrieben, Ausgleichzahlungen bei unnötiger Verlängerung der Baumaßnahmen, garantierter Baubeginn nach Eingang Baugenehmigung.

Lotterie ist nichts dagegen, also viel Glck :-p

Hallo Kitty, ich habe schon 3 Häuser gebaut, nur als vorab Information. Im Internet gibt es von Weber Haus viele gute Kritiken auf der Suchmaschine bei Google. Mein letztes Haus habe ich komplett von einer Firma bauen lassen, und bei meinen Favoriten war auch das Weber Haus, aber nicht Fingerhut und Bien- Zenker. Bei meinem letzten Haus gab es auch kleine Probleme, aber durch meine Erfahrungen haben wir viele während der Bauzeit schon vorher gelöst, und nicht am Ende wenn es zu spät ist, und dann die Anwälte ins Spiel kommen. Mein Haus ist Massiv, und wurde von einer Firma bei Trier gebaut. Ich hoffe ich habe dir ein paar Anregungen gegeben.

Hi as342,

danke fuer deine Nachricht. Bei uns sind noch diese 3 Firmen uebrig, und die 3 haben alle einen guten Eindruck hinterlassen. Natuerlich gibt es bei jedem Vor- und Nachteile. Deshalb sind wir auch so an einem Erfahrungsaustausch mit anderen Bauherren dieser Firmen interessiert. Durch Gespraeche kann man schon viele Sachen lernen und weiss worauf man achten muss. Mein Mann ist Handwerker, deshalb kann er auch das ein oder andere Problem erkennen und ansprechen. Man sollte moeglichst so gut mit der Firma klar kommen, dass man gar keine Anwaelte braucht.

Hallo,

beim Bauen mit Bauträgern (etc.) sollte jedem Bauherrn klar sein, dass er einem Vertragspartner gegenübersteht, der vor allem auf seine Gewinnmaximierung achtet. (seltene Ausnahmen bestätigen die Regel)

Zudem fehlt erstaunlicherweise bei den Baubeteiligten (Bauleitung Bauträger und Handwerker) oft die nötige Fachkompetenz bzw. sorgfältige Arbeit ist erst gar nicht vorgesehen da zu teuer. Haarsträubendste Baumängel sind dann eher die Regel als die Ausnahme und lange nicht alle fallen während der Gewährleistung auf.

Schäden am Bau sind oft nur mit extremen Aufwand fachgerecht zu korrigieren (z.B. Kellerabdichtung oder Fensteranschlüsse). Dabei steigen die technischen Anforderungen stetig und die Zusammenhänge werden durch die energiesparenden, luftdichten Bauweisen immer komplexer. ("Stein auf Stein, das Häuschen wird bald fertig sein" war einmal). Mancher selbsternannte Bauexperte ist damit überfordert ohne es zu merken. Dem Bauherrn ohne Fachkenntnis fehlt dann in dieser Konstellation (mit Bauträger s.O.) ein kompetenter Berater, der die Interessen der Bauherrschaft vertritt und eventuelle Probleme rechtzeitig erkennt.

Das kann gut gehen - oder auch nicht.

Ich kann jedem Bauinteressierten nur raten beim Hausbau mit Bauträger einen unabhängigen Experten zu beauftragen (Architekt, Sachverständiger etc.) der den Bauablauf zusätzlich überwacht und dies auch dokumentiert.

Zudem sollte der Bauträgervertrag hinsichtlich Termine, Ausstattungsbeschreibung, Zahlungsweisen, Insolvenzschutz, Fertigstellungsdefinition etc. genauestens geprüft werden - am besten von einem Fachanwalt.

Beides sind Ausgaben, die sich im Falle von Problemen mehr als bezahlt machen. Oft bewegen diese Kosten sich unterhalb der Mehrkosten für z.B. die Wunsch-Badausstattung. (Mehrpreis für vernünftige Ausstattung im Vergleich zur Billig-Ausstattung aus der Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers)

Gruss

Martin

@Martin

Im Prinzip alles richtig. Aber Vorsicht: Wir hatten auch baubegleitend einen Sachverstaendigen engagiert. Ein Architekt und vereidigter SV. Meist sagte er nur in schoenem eifler Platt:"Herr XXX et siehht guut aus!" War aber leider nicht der Fall. Als ich in auf offensichtliche Maengel ansprach, meinte er:"Ei in den erste Stock sinn ich nit gegangen. Et war ja scho fast dunkel." Am Schluss kam eine dicke Rechnung fuer wenig Leistung.

Ich wuerde nur noch mit einem erfahrenen Architekt bauen und mir vorher Referenzobjekte zeigen lassen und mit den Eigentuemern der Haeuser sprechen. Gewerke dann selbst vergeben (oder auf Empfehlungen des Architekten hoeren) an Betriebe aus der Region.

Baut lieber mit einem Architekten und sucht sucht euch die Firmen in der Umgebung. Die sind dran interessiert, dass sie gute Arbeit machen, denn sonst spricht sich das rum (wenn sie nur Subunternehmer sind, dann interessiert keinen, wer die Arbeit gemacht hat), und wenn es mal Ärger gibt, dann wenigstens nur mit diesem Gewerk und danach seht ihr sie nie wieder. Wenn ihr Stress mit eurem Generalanbieter habt, müsst ihr bei ihm bleiben und euch irgendwie arrangieren, denn das Haus soll ja fertig werden. Und die Kohle, die der Generalanbieter für sich mit einrechnet, ist bei einem Architekten besser angelegt.

Die kleinen Firmen, mit denen wir gebaut haben, haben uns die tollsten Horrorgeschichten erzählt, nach dem Motto "die Generalanbieter wollen Mängel, weil sie dann den Preis drücken können". Es wird also nicht korrigiert, sondern der Mangel belassen, die Gewinnspanne des Generalanbieters steigt und der Häuslebauer merkt es wahrscheinlich erst nach Verjährung der Gewährleistung...