Wieder Steuer: Immobilie veräussert - Spekulationsgewinn in D  

Soweit ich mich entsinne, spricht man von "Spekulationsgewinn" im eigentlichen Sinne nur, wenn die Transaktion innerhalb der sog. "Spekulationsfrist" abgelaufen ist.

Bevor man aber überhaupt was Sinnvolles zur Frage sagen kann, sollte man erst mal grundsätzlich wissen:

In welchem Land steht denn die Immobilie?

Die Immobilie steht in D, was aber für die Versteuerung in D unerheblich ist. So ein kompliziertes, absurdes und ungerechtes Steuerverfahren kann ja nur aus D kommen 😉 Abschreibungen als Wertminderung berücksichtigen aber die Inflation nicht berücksichtigen!

Die Spekulationsfrist beträgt 10 Jahre, ein privates Veräuserungsgeschäft liegt vor, wenn es eben nicht vorher nach bestimmten Kriterien eigengenutzt und/oder unter der Frist verkauft wird.

Der Finanzbeamte war sich nicht sicher, ob nur die vermieteten Jahre schädlich wirken oder alle Jahre seit Erwerb bei der Abschreibung zu berücksichtigen sind. Eigentlich macht leider nur letzteres Sinn.