Haus kaufen?  

öh?

🙂

ja, es gehen auch häuser ohe makler weg.

250,000 ist doch schon ne summe, wenn ich soviel ausgeben könnte, würde ich regelmässig die zeitungen wälzen (volksfreund und wochenspiegel), und würde rundgehen und mir alles anschauen, was irgendwie halbwegs interessant ist. so kriegt man einen überblick.

und... heisser tipp von einer geschädigten: wenn denn dann wirklich ein haus in die auswahl kommt, vor dem kauf unbedingt einen gutachter mitschleifen. hätt ich besser auch gemacht.

sun

Es kommt darauf an, was Du möchtest und wie groß es sein soll.

Um im Grenzgebiet ein neuwertiges EFH mit Grundstück zu finden, sind 250.000 € nicht so besonders üppig.

Hallo Soleil, darf ich mal fragen wie es Die so ohne Gutachter ergangen ist? Hoert sich uebel an...

haben von einem handwerksmeister ein haus gekauft, er und seine frau waren vertrauenswürdig, und er lobte sein haus in vollen zügen. für uns waren ein paar winzige äusserliche schäden oder fehlplanungen erkenntlich - aber so ganz perfekt gibts selten, und seine erklärungen wenn wir ihn drauf angesprochen haben, klangen plausibel.

nach vertragsunterzeichnung kamen dann die ersten eingeständnisse (daaas werde ich nie wieder machen, und das kommt daher) - also verschweigen von mängeln.

jetzt ist es so, dass ein ich ein gutachten nach zahlreichen problemen bestellt habe. fakt ist, die hütte ist die hälfte wert, muss faktisch entkernt werden, estrich raus, leitungen raus, dämmung raus und neu machen - inklusive dach.

der prozess läuft. glücklicherweise gibt es eine schuldrechtreform die besagt, dass jeder käufer anspruch auf eine mangelfreie ware hat - und darüber gehen wir die sache jetzt an. denn jetzt mal eben quasi neubauen, obwohl ich grad mal 3 jahre drin wohne ist finanziell nicht.

und gerade bei einem handwerksmeister, der lange jahre eine eigene firma hatte, denkt man ja, dass der mal eben noch genauer guckt und mehr ahnung hat als ein privater bauherr...

*seufz* sun

Da kann ich Soleil nur recht geben: wenn man 250.000 Euro für ein Haus ausgibt, sollten 1500 - 2000 Euro für einen unabhängigen Gutachter drin sein......

och nu, kommt drauf an wo du hinwillst. wenn du in bollendorf, trierweiler etc. eins willst, wird das schwierig. in den eifeldörfchen ist es noch erschwinglich - und viel länger fährst du auch nicht.

sun

Hallo, oh je Soleil, hoffe, dass Du da was fuer Euch raushauen kannst. Werde den Rat auf jeden Fall beherzigen. Viel Erfolg, Carenka

muss ja nicht ein offiziell bestellter gutachter sein. wenn ihr handwerker / architekten / bautechniker im bekanntenkreis habt, dann hol so viel wie möglich mit zur besichtigung.

beim bauamt kann auch die bauakte des hauses angefragt werden, die schicken eine kopie. war bei uns (leider auch hinterher) sehr aufschlussreich.

sun

Danke fuer den guten Tipp mit der Bauakte.!!!

Die "Bauakte" beim Bauamt enthält normalerweise nur den Bauantrag. Dieser kann sich bis zur letztendlichen Ausführung nochmal in einigen Punkten geändert haben. Vor allem Details und Konstruktionen sind dort nicht klar definiert, deswegen bringt ein Blick nur Aufschluss über die ursprünglich geplante Raumaufteilung, Abmessungen und Fassaden, nicht aber über das letztendlich realisierte.

Zuviele "sogenannte" Fachleute würde ich auch nicht mit zum Objekt holen, denn sonst weiss man nachher gar nicht mehr, was man machen soll. Jeder weiss irgendwas besser wie der andere und das bringt Verunsicherung. "Viele Köche verderben den Brei". Also Bausachverständigen oder Architekten mit zur Besichtigung nehmen, dafür gibt es diese Leute. Vorsicht! Es gibt durchaus Gutachter, die aus Eigennutzen und um das Honorar zu steigern unnötige Ängste schüren und Massnahmen anordnen die vollkommen übertrieben sind. Eine Entkernung eines Hauses setzt schon ganz gravierende Mängel voraus und lässt sich meist vermeiden. Neben Kaufen kann Neubauen eine interessante Alternative sein.

Weitere gute Informationen gibts bei der Architektenkammer Rheinl.-Pflz.: www.akrp.de

Eine Entkernung eines Hauses setzt schon ganz gravierende Mängel voraus und lässt sich meist vermeiden.

bei uns leider nicht.

die bauakte war extrem aufschlussreich, da beispielsweise auch der vorgeschlagene bauleiter zweimal vom amt abgelehnt wurde. weiterhin habe ich NUR in der akte die offiziellen statischen daten bekommen und kann jetzt auch nachprüfen, ob das, was da vorgegeben wurde, auch tatsächlich eingehalten wurde.

hätte ich das vorher gesehen, wäre es einfacher gewesen - denn der abgelehnte bauleiter hat es aber trotz ablehnung gebaut - und auf dem land ist das alles nicht so wild.

neubauen ist sicherlich ab einem gewissen budget eine gute alternative - aber auch da ist eben vorsicht geboten. ich weiss nicht, ob ich mich das heute trauen würde, OHNE einen freund zu haben, der bautechniker ist 🙂

Naja. Schwarze Schafe gibts überall. Komischerweise sind die nicht klein zu kriegen und immerweider fallen neue Kunden auf solche Firmen rein. Auch bei den grossen schlüsselfertigen Massivhäuslebauern ist meist Vorsicht geboten. Deren Rechtsabteilung ist fast so gross wie die Planungsabteilung und die Verträge zwar nicht kundenfreundlich aber ziemlich wasserdicht.

Man sollte sich aber tatsächlich von Fachleuten aus der Nähe beraten lassen, denn die können sich schlechte Arbeit vor der eigenen Haustür normalerweise nicht erlauben. Am Besten von Freunden jemanden empfehlen lassen oder bei einem ersten persönlichen Gespräch selbst eine Meinung bilden und sich Bedenkzeit einräumen. Bloss nicht direkt irgendwas unterschreiben oder zusagen. Grundsätzlich muss aber wissen, dass jedes Haus/jeder individuell ist und nicht mit Massenware (Auto oder Kleidung) zu vergleichen ist. Daher ist eine 100%ige Zufriedenheit und Mängelfreiheit kaum zu erreichen.

Ich kann nur raten, Hände weg von der Firma Eifel-Haus, gibt nur Ärger!

Hi,

zu diesem Thema kann ich ein sehr gutes und umfangreiches Forum epmfehlen: www.bau.de.

Ansonsten würde ich sagen, daß man eine brauchbare Immobilie im Trier-Saarburg-Kreis (Konz, etc.) für 250T€ bekommen kann. Es kommt natürlich drauf an, welche Eigenschaften man von dem Haus erwartet. Wir haben gerade ein Haus in der Region erstanden. 250 m² Wfl, 500m² Grund, 50er Jahre, teilweise renoviert für 190T€. Gut, hier und da sind Reparaturen fällig und die Heizung ist elektrisch aber ansonsten sehr gut im Futter und für die Großfamilie ideal. Übrigens hatten wir vorher eine Immobilie in Aussicht vom Handerker, kpl. saniert. Da hatten wir auch einen GA, der uns auch zur Immobilie riet. Trotzdem hatte er noch einen echten Mangel entdeckt, der uns 5000€ vom Kaufpreis eingespart hätte. Auf die Immobilie haben wir dann glücklicherweise doch verzichtet, da wir schließlich an der Seriosität des Maklers zweifeln mussten; zu Recht, wie wir später festgestellt haben. Also Achtung, nicht jeder Makler ist sauber! Lieber auf eine Immobilie mehr verzichten als ein ganzes Leben lang über einen Fehlkauf ärgern.

CU, LION