Frage an die Steuerexperten  

Hinweis: dies ist keine Steuerberatung! Wenn das Wohnhaus in den letzten Jahren selbstgenutzt wurde, dann ist kein Veräußerungsgewinn zu versteuern. Meiner Meinung nach ist dann auch keine Steuererklärung nötig, wenn keine anderen Einkünfte vorliegen.

Danke liebe Steuerperle.

Was ist "Veräußerungsgewinn"? Der Mehrwert zwischen Kauf- und Verkaufpreis? Und gibt es eine Minimalzeit in Jahren, in der man die Wohnung selbst genutzt haben muss, um den Gewinn nicht zu versteuern?

Grundsätzlich gilt im Privatvermögen: Ist der Kauf länger als 10 Jahre her, ist der Gewinn nicht steuerpflichtig. Sind es weniger als 10 Jahre, muss man leider in den sauren Apfel beißen und eine Steuererklärung abgeben und den Gewinn erklären. Noch ein Hinweis: In der Regel bekommt das FA Mitteilung von veräußerten Grundstücken durch den Notar. Wird keine Steuererklärung abgeben, kommt dann evtl. die Aufforderung zur Abgabe. Also Kopf in den Sand und hoffen, es merkt keiner, klappt an der Stelle eher selten ...

Muss man das nun versteuern oder nicht?

Nein. Bei selbstgenutzter Wohnimmobilie ist keine Steuer auf den Gewinn zu zahlen.

Bei Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb (Spekulationsfrist) ist der Wertzuwachs nach der Neufassung des §23 Nr.1 EStG nicht mehr einkommensteuerpflichtig, wenn der Steuerpflichtige die Immobilie zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich oder im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat.

Das mit den zwei Jahren ist leider Schnee von gestern. Wie schon oben geschrieben, beträgt die Frist jetzt 10 (!) Jahre. Erst dann ist es nicht zu versteuern.