Dringender Handlungsbedarf! Wie bei einem schwerkranken Patienten, drängt die Zeit, um den luxemburgischen Bausektor zu retten. Zu viele Insolvenzen allein in diesem Sektor in den letzten Monaten (160 im Jahr 2023), zu viele befürchtete Entlassungen (letztes Beispiel, Stugalux), bereits Auswirkungen auf die Arbeitslosigkeit, einen stillgelegten Immobilienmarkt und… Dennoch gibt es nicht genug Wohnraum, um die steigende Nachfrage zu befriedigen. Als Premierminister ist Luc Frieden nun gezwungen, den Reanimationsarzt zu spielen.

Es ist ein Notfall! Wie er bereits verkündet hatte, will der Regierungschef das Schockmittel finden, das den Bausektor so schnell wie möglich wieder auf die Beine bringt. “Denn wir finanzieren lieber die Arbeit als die Arbeitslosigkeit!” , betonte er  beim ersten Teil seiner Verordnung.

Schneller bauen, schneller über Wohnungen verfügen und den Menschen helfen, Eigentümer oder Mieter zu werden: das sind die Ziele der Behandlung. Und um dies zu erreichen, hat die Regierung sofortige und kurzfristige Maßnahmen beschlossen, die rückwirkend zum 1. Januar gelten. “Die Idee ist, dass es jetzt an der Zeit ist, in Wohnen zu investieren!“

Nur 2024 gültig 

Um den Markt wieder in Schwung zu bringen, haben die Krankenpfleger Gilles Roth und Claude Meisch (die auch den Kittel des Ministers für Finanzen und Wohnungsbau tragen) am 31. Januar angekündigt, was die Kandidaten sowohl zum Kauf als auch zur Vermietung anregen soll. Hier ein Steuerfreibetrag von 30.000 auf 40.000 Euro für Privatpersonen, die in diesem Jahr eine notarielle Urkunde unterzeichnen. Ein Angebot gültig nur für 2024.

Der Abzug von Schuldzinsen? Erhöht: Die Obergrenzen für natürliche Personen, die für den Erwerb einer Wohnung Kredite aufnehmen, steigen um 33%. Wo es möglich war, von seinen Steuern 3.000 €/Jahr pro Haushaltsmitglied zurückzuziehen, toleriert die Regierung 4.000 € in den ersten fünf Jahren der Rückzahlung von Darlehen, 5 Jahre, 3.000 € von 5 bis 10 Jahren, 2.000 schließlich… “Stellen Sie sich den Gewinn für eine Familie mit Kindern vor, denn hier spricht man von einem Abzug pro Kopf!“

Die Besteuerung von Kapitalerträgen aus Immobilienverkäufen erleichterte den Staat um ein Viertel. Genug, um die Rate von 20 auf 10% zu erhöhen, aber nur für die nächsten 12 Monate. Keine Besteuerung mehr auch auf Mehrwerte, wenn die Immobilie in den Park von Wohnungen und Häusern in der sozialen Mietverwaltung übergeben wird.

Starter-Kit für die unter 30-Jährigen 

Derzeit fallen nur 1.100 Wohnungen unter diesen Status (wobei die Mieten für die Eigentümer unabhängig von der Ressourcenausstattung des Bewohners gewährleistet sind), es wird mehr benötigt. Schneller, schneller, mehr erschwingliche Unterkünfte im Land. Und zwar durch eine Steuerbefreiung von 90% der in dieser Formel erhobenen Miete.

Eine Steuergutschrift wird auch für diejenigen gelten, die eine Immobilie in Kürze kaufen (VEFA) und sich verpflichten, sie für zwei Jahre zu vermieten. Dazu ein Rabatt von 20.000 Euro; wie kann man dies ablehnen? Dringender Handlungsbedarf…

Der Staat selbst wird die Hand auf den Geldbeutel legen. Zusätzlich zu den bereits eingeleiteten öffentlichen Bauprogrammen wurde ein zusätzlicher Finanzrahmen von 480 Mio. € beschlossen (um die Fertigstellung von 800 Objekten zu finanzieren).

Auch die luxemburgischen Arbeitgeber werden dazu angeregt, sich an der von Luc Frieden geforderten “neuen Schwung” (Neie Schwong) zu beteiligen. So können Personen unter 30 Jahren ihren Chef um einen Mietzuschuss bitten. Diese kann bis zu 100 € /Monat betragen, um die Niederlassung der jüngsten Arbeitnehmer zu unterstützen. Wissend, dass dieses “Starter-Kit” keine Verpflichtung für Unternehmen sein wird.

Und so weiter, Elektroschock-Stiche, die Regierung setzt eine Vielzahl von Maßnahmen ein. Das sind Punkte aus langen Wochen der Absprache mit den verschiedenen Akteuren im Bau- und Immobiliensektor, die am 22. Februar noch diskutiert werden. Datum der nationalen Sitzung zum Wohnungsbau. “Es wird keine Art Dreierrunde sein, in denen man sofort etwas beschließt, warnte der “Doktor” Frieden. Eher ein runder Tisch, wo jeder analysiert, wie er sich im neuen Rahmen zurechtfinden kann und ob es passt.”

 

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